Prämie für Nachmieter: Ist ein Umzugsbonus erlaubt und wie hoch sollte er sein?
Immer mehr Mieter bieten dem nächsten Mieter Geld an, wenn er früher einzieht. Das spart ihnen Wochen doppelter Miete. Hier steht, worauf du achten solltest.
Dieser Text ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu deinem Fall hilft ein Mieterverein oder eine Anwältin für Mietrecht.
Was erlaubt ist und was nicht
| Situation | Einschätzung |
|---|---|
| Du zahlst dem neuen Mieter einen Bonus, wenn er bis zu einem Stichtag einzieht. | Private Zusage von dir. Du bestimmst Höhe und Bedingungen. |
| Der neue Mieter zahlt dir Geld dafür, dass du ausziehst. | Unwirksam (§ 4a Abs. 1 WoVermG), außer für nachgewiesene Umzugskosten. |
| Der neue Mieter kauft dir Möbel oder die Küche ab. | Erlaubt, solange der Preis nicht auffällig über dem Wert liegt. |
| Du versprichst dem Vermieter, dass jemand Bestimmtes einzieht. | Geht nicht: Der Vermieter wählt den Mieter aus. |
Wie hoch sollte der Bonus sein?
Eine einfache Regel: Der Bonus sollte deutlich unter dem liegen, was du sparst, aber hoch genug sein, damit jemand seine Pläne ändert.
- Was du sparst: Jeder Monat, den jemand früher einzieht, spart dir eine Warmmiete.
- Was der neue Mieter hat: Er zahlt selbst oft noch Miete in seiner alten Wohnung. 300 bis 500 € decken einen Teil davon oder die Umzugskosten.
- Faustregel: 30 bis 50 % einer Warmmiete sind ein guter Start. In sehr gefragten Lagen reicht weniger, in ruhigen Lagen hilft mehr.
Mit dem Rechner auf der Startseite siehst du, wie viel dir ein Bonus unterm Strich spart.
Das größte Problem: Wer bekommt den Bonus?
Die Hausverwaltung gibt dir meist nicht heraus, wer die Wohnung bekommen hat. Wenn sich nach dem Einzug jemand bei dir meldet, kannst du kaum prüfen, ob er wirklich dort wohnt. Ein hochgeladener Mietvertrag lässt sich leicht fälschen.
MieteMitBonus löst das so:
- Der neue Mieter fordert den Bonus mit seinem Namen, der Adresse und dem Einzugsdatum an.
- Wir schicken ihm einen Brief mit Code per Post an genau diese Wohnung.
- Nur wer dort wohnt, bekommt den Code und kann ihn in seinem Konto bestätigen.
- Du gibst an, ab wann du keine Miete mehr zahlst. Passt das Datum und liegt es vor dem Stichtag, zahlst du den Bonus.
Steuern
Für den neuen Mieter kann der Bonus steuerpflichtig sein. Für dich kann die doppelte Miete bei einem beruflich bedingten Umzug als Werbungskosten absetzbar sein. Frag im Zweifel eine Steuerberatung.
Rechne es in 30 Sekunden aus. Den Eintrag machst du mit dem Link der bestehenden Anzeige, ganz ohne eigenes Inserat.
Häufige Fragen
Muss ich den Bonus zahlen, wenn der neue Mieter zu spät einzieht?
Nein, wenn du den Bonus an einen Stichtag geknüpft hast. Darum solltest du die Bedingung immer klar und schriftlich festlegen.
Kann ich den Bonus in die Anzeige der Hausverwaltung schreiben lassen?
Das entscheidet die Hausverwaltung. Bei MieteMitBonus brauchst du das nicht: Du trägst nur den Link der bestehenden Anzeige ein.
Brauche ich die Erlaubnis der Hausverwaltung, um einen Bonus anzubieten?
Nein. Den Link zu einer öffentlichen Anzeige darfst du teilen, und einen Bonus für deinen Nachmieter versprichst du privat. Geheim halten musst du ihn nicht. Den neuen Mieter wählt weiterhin die Hausverwaltung aus.
Bekommt die Hausverwaltung Daten von mir?
Nein. MieteMitBonus arbeitet ohne Beteiligung der Hausverwaltung.