Nachmieter finden: So kommst du schneller aus dem Mietvertrag
Du hast gekündigt, die neue Wohnung ist schon gemietet, und die alte kostet noch drei Monate Miete. Ein Nachmieter kann dich früher aus dem Vertrag holen. So gehst du vor.
Brauchst du überhaupt einen Nachmieter?
Bei einem unbefristeten Mietvertrag kannst du mit drei Monaten Frist kündigen (§ 573c BGB). Einen Nachmieter brauchst du nur, wenn du früher raus willst. Ob der Vermieter ihn akzeptieren muss, hängt vom Vertrag ab:
- Mit Nachmieterklausel: Der Vermieter muss dich entlassen, wenn du einen zumutbaren Nachmieter stellst. Lies die Klausel genau, manchmal verlangt sie mehrere Kandidaten.
- Ohne Klausel: Es gibt in der Regel keinen Anspruch. Nur in Ausnahmefällen, etwa bei langer Restlaufzeit und einem wichtigen Grund wie Jobwechsel oder Krankheit, kann sich aus Treu und Glauben ein Anspruch ergeben. Bei normalen drei Monaten Frist reicht das meist nicht.
- Freiwillige Einigung: Fast immer möglich. Du vereinbarst mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zu dem Tag, an dem der Nachmieter einzieht. Lass dir das schriftlich geben.
Wichtig: Doppelt kassieren darf der Vermieter nicht
Vermietet der Vermieter die Wohnung vor Ende deiner Kündigungsfrist an jemand anderen, musst du ab dem Einzug des neuen Mieters keine Miete mehr zahlen (§ 537 Abs. 2 BGB). Ein schneller Nachmieter lohnt sich also auch ohne Klausel, wenn der Vermieter ihn nimmt.
Wo du Nachmieter findest
- Hausverwaltung fragen: Oft hat sie die Wohnung schon auf ImmoScout24 oder Immowelt inseriert. Dann musst du nicht selbst inserieren, sondern nur dafür sorgen, dass sich schnell jemand meldet.
- Kleinanzeigen und WG-Gesucht: Kostenlos, viele Suchende. Rechne mit vielen Nachrichten.
- Freunde, Kollegen, Uni- und Stadtgruppen: Persönliche Empfehlungen sind oft die schnellste Lösung.
- Einen Anreiz setzen: In gefragten Städten gibt es viele Interessenten, aber kaum jemand hat Grund, früher einzuziehen. Ein Umzugsbonus ändert das.
Warum ein Umzugsbonus die Suche beschleunigt
Für die meisten Suchenden ist ein Einzug in vier Wochen genauso gut wie einer in drei Monaten. Ein Bonus von 300 bis 500 € für den Einzug bis zu einem Stichtag macht deine Wohnung zur ersten Wahl für alle, die flexibel sind. Für dich ist das fast immer billiger als ein bis zwei Monate doppelte Miete.
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Checkliste
- Mietvertrag auf eine Nachmieterklausel prüfen.
- Kündigung schriftlich und rechtzeitig verschicken (spätestens am dritten Werktag des Monats).
- Vermieter fragen, ob er einen früheren Auszug akzeptiert, wenn ein Nachmieter einzieht.
- Anzeige finden oder selbst inserieren.
- Umzugsbonus und Stichtag festlegen.
- Einigung über das Vertragsende schriftlich festhalten.
Rechne es in 30 Sekunden aus. Den Eintrag machst du mit dem Link der bestehenden Anzeige, ganz ohne eigenes Inserat.
Häufige Fragen
Muss der Vermieter meinen Nachmieter akzeptieren?
Nur wenn dein Vertrag eine Nachmieterklausel hat oder ein seltener Ausnahmefall vorliegt. Sonst entscheidet er frei, auch wenn dein Kandidat solvent ist.
Wie viele Nachmieter muss ich vorschlagen?
Ein gesetzliches Minimum gibt es nicht. Wenn deine Klausel eine Zahl nennt, gilt diese. Ohne Klausel hilft es, dem Vermieter zwei oder drei passende Kandidaten zu nennen.
Darf der Nachmieter mir eine Ablöse zahlen?
Für Möbel oder die Einbauküche ja, zu einem angemessenen Preis. Geld nur dafür, dass du die Wohnung freimachst, darf ein Wohnungssuchender dir nicht wirksam versprechen (§ 4a WoVermG). Umgekehrt, also ein Bonus von dir an den Nachmieter, ist etwas anderes.