Kündigungsfrist Mietwohnung: 3 Monate – was du tun kannst
Als Mieter kannst du einen unbefristeten Mietvertrag mit drei Monaten Frist kündigen, egal wie lange du schon dort wohnst. Hier steht, wie die Frist genau läuft und welche Wege es gibt, sie abzukürzen.
So berechnest du die Frist
Nach § 573c Abs. 1 BGB ist die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Samstage zählen dabei nach der Rechtsprechung des BGH nicht als Werktag mit, Sonn- und Feiertage ebenfalls nicht.
| Kündigung beim Vermieter bis | Mietvertrag endet am |
|---|---|
| 3. Werktag im Januar | 31. März |
| 3. Werktag im Februar | 30. April |
| 3. Werktag im März | 31. Mai |
| 4. März (zu spät) | 30. Juni |
Entscheidend ist der Tag, an dem die Kündigung beim Vermieter ankommt, nicht der Tag, an dem du sie abschickst. Die Kündigung muss schriftlich mit Unterschrift sein; eine E-Mail reicht nicht.
Wann eine andere Frist gilt
- Kündigungsverzicht: Hast du für eine bestimmte Zeit auf die Kündigung verzichtet (höchstens vier Jahre), kannst du erst danach kündigen.
- Befristeter Vertrag (Zeitmietvertrag): Er endet zum vereinbarten Datum und ist vorher normalerweise nicht ordentlich kündbar.
- Sonderkündigungsrecht: Etwa nach einer Mieterhöhung (§ 561 BGB) oder einer angekündigten Modernisierung (§ 555e BGB). Dann gelten eigene, teils kürzere Fristen.
- Möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters: Hier kann eine kürzere Frist gelten (§ 573c Abs. 3 BGB).
Wie du trotzdem früher rauskommst
Die drei Monate sind die gesetzliche Obergrenze für dich, nicht die Untergrenze. Früher geht es, wenn der Vermieter mitmacht:
- Aufhebungsvertrag: Ihr einigt euch auf ein früheres Ende. Am einfachsten, wenn schon ein neuer Mieter bereitsteht.
- Nachmieter: Mit Nachmieterklausel hast du einen Anspruch, ohne Klausel ist es Verhandlungssache. Mehr dazu im Ratgeber Nachmieter finden.
- Neuvermietung durch den Vermieter: Zieht vor Ende deiner Frist jemand anderes ein, musst du ab dann keine Miete mehr zahlen (§ 537 Abs. 2 BGB).
Punkt 3 kannst du beschleunigen: Mit einem Umzugsbonus für den nächsten Mieter, der bis zu einem Stichtag einzieht.
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Häufige Fragen
Gilt die Frist auch, wenn ich schon 15 Jahre in der Wohnung wohne?
Ja. Für Mieter bleibt es bei drei Monaten. Längere Fristen je nach Wohndauer gelten nur für Kündigungen durch den Vermieter.
Kann ich per E-Mail oder WhatsApp kündigen?
Nein. Die Kündigung braucht die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568 BGB). Schick sie per Einwurf-Einschreiben oder gib sie gegen Empfangsbestätigung ab.
Müssen alle Mieter unterschreiben?
Ja. Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, müssen alle die Kündigung unterschreiben.