Doppelte Miete vermeiden: 6 Wege, die wirklich funktionieren
Die neue Wohnung startet am 1., die alte läuft noch drei Monate. Bei 1.000 € Kaltmiete sind das schnell 2.000 bis 3.000 €, die du für eine leere Wohnung zahlst. Diese Wege helfen.
1. Mit dem neuen Vermieter einen späteren Start vereinbaren
Bevor du unterschreibst: Frag, ob der Mietbeginn auf das Ende deiner Kündigungsfrist fallen kann, oder ob die ersten Wochen mietfrei sind. In Städten mit Wohnungsmangel klappt das selten, ein Versuch kostet aber nichts.
2. Kündigung optimal timen
Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein, damit der Monat mitzählt. Wer am 4. statt am 3. kündigt, zahlt einen Monat mehr. Schicke sie am besten per Einwurf-Einschreiben oder gib sie gegen Unterschrift ab.
3. Mit dem alten Vermieter einen Aufhebungsvertrag schließen
In gefragten Lagen will der Vermieter oft schnell neu vermieten, manchmal sogar zu höherer Miete. Frag direkt, ob er dich früher entlässt, sobald ein neuer Mieter gefunden ist. Lass dir die Einigung schriftlich geben.
4. Dafür sorgen, dass jemand früher einzieht
Das ist der stärkste Hebel. Vermietet der Vermieter vor Ende deiner Frist an jemand anderen, endet deine Zahlungspflicht ab diesem Zeitpunkt (§ 537 Abs. 2 BGB). Das Problem: Die meisten Interessenten haben selbst eine Kündigungsfrist und keinen Grund, sich zu beeilen.
Genau hier setzt ein Umzugsbonus an. Du versprichst zum Beispiel 400 €, wenn jemand bis zu einem bestimmten Tag einzieht. Für Suchende, die flexibel sind, wird deine Wohnung damit zur ersten Wahl.
| Beispiel | Ohne Bonus | Mit 400 € Bonus |
|---|---|---|
| Warmmiete alte Wohnung | 950 € | 950 € |
| Monate doppelte Miete | 3 | 1 (Einzug nach 4 Wochen) |
| Kosten doppelte Miete | 2.850 € | 950 € |
| Bonus + Eintrag | – | 419 € |
| Gesamt | 2.850 € | 1.369 € |
5. Untervermietung für die Restzeit
Eine Untervermietung braucht die Erlaubnis des Vermieters. Für eine leere Wohnung über wenige Wochen ist sie selten realistisch, und du haftest weiter für alles. Eher eine Notlösung.
6. Doppelte Miete von der Steuer absetzen
Ziehst du aus beruflichen Gründen um, können die doppelten Mietzahlungen für die Kündigungsfrist als Werbungskosten absetzbar sein (BFH, Urteil vom 13.07.2011, VI R 2/11). Das senkt die Kosten, ersetzt sie aber nicht. Frag im Zweifel eine Steuerberatung oder einen Lohnsteuerhilfeverein.
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Häufige Fragen
Muss ich die alte Miete zahlen, wenn ich schon ausgezogen bin?
Ja, bis zum Ende der Kündigungsfrist, es sei denn, du einigst dich mit dem Vermieter auf ein früheres Ende oder er vermietet die Wohnung vorher an jemand anderen.
Kann ich die Kaution mit der letzten Miete verrechnen?
Nein. Die Kaution sichert Ansprüche nach dem Auszug ab. Sie mit der Miete zu verrechnen, ist nicht erlaubt und kann Ärger geben.
Lohnt sich ein Umzugsbonus wirklich?
Wenn er dir mindestens einen Monat Miete spart, fast immer. Den Bonus zahlst du bei MieteMitBonus nur, wenn jemand bis zum Stichtag einzieht.